Расторжение договора по соглашению сторон: что нужно знать предпринимателю

Я рекомендую зафиксировать, что и сколько было сделано каждой стороной, чтобы потом не пришлось доказывать это в суде. Объем исполненного можно указать как в самом соглашении о расторжении договора, так и в отдельном документе (акте, ведомости и т.п.).

С куплей-продажей и поставкой всё более-менее прозрачно: в момент приемки-передачи товара стороны подписывают передаточные документы (накладные или аналогичные по назначению документы). Сложнее с договором подряда, оказания услуг.

Например, компания заключила договор на разработку проектной документации или разработку программного обеспечения. Как правило, исполнитель передает заказчику результат своей работы либо уже в итоговом виде, либо значительную ее часть, которую можно рассмотреть отдельно от других частей и сделать вывод о ее качестве и соответствии согласованным критериям. А до этого момента объем фактически выполненного заказчику неизвестен. По этой причине при досрочном расторжении договора у заказчика должен возникнуть резонный вопрос: а в каком объеме фактически сделана работа, и как я могу быть в этом уверен, что не переплачу? Исполнитель в свою очередь также заинтересован получить от заказчика вознаграждение, соразмерное объему выполненной им работы.

В связи с этим при подписании соглашения о расторжении договора крайне желательно согласовать и указывать в нем, что и сколько было сделано до момента расторжения и на какую стоимость. Этим мы значительно снижаем риск возможных будущих споров.

Право на односторонний отказ (расторжение) договора возможно предусмотреть в любых коммерческих договорах, т.е. стороны которых ведут предпринимательскую деятельность.

При этом стороны вправе предусмотреть как обязательное наличие мотива для такого отказа (например, ненадлежащее исполнение обязательств), так и право на немотивированный отказ, т.е. произвольно и беспричинно, в любой момент с учетом интересов только стороны-инициатора расторжения.

Для отказа от договора необходимо направить письменное уведомление второй стороне. Договор будет считаться прекращенным в день получения уведомления. Стороны вправе в договоре предусмотреть необходимость заблаговременность такого извещения.

Такие случаи подразделяются на две категории: первая — расторжение договора производится без обращения в суд, т.е. стороне достаточно направить контрагенту уведомление о расторжении договора; вторая категория — для расторжения договора придется пройти судебную процедуру.

Все случаи, когда сторона вправе отказаться от договора без обращения в суд, перечислены в законе (за редким исключением все они содержаться в Гражданском кодексе РФ). Вот несколько примеров:

● Аренда. Сторона договора аренды вправе в любой момент и без указания причины (немотивированно) расторгнуть бессрочный договор аренды.

● Услуги. Стороны договора возмездного оказания услуг вправе в любой момент времени отказаться от такого договора. Поэтому так важно отличать этот вид договора от иногда похожего на него договора подряда, где право на немотивированный отказ имеет только заказчик (предприниматели нередко смешивают эти два договора, как результат – неверно понимают свои возможности и последствия).

● Купля-продажа. Покупатель вправе отказаться от договора, если он получил от продавца товар с дефектом, который невозможно устранить либо который появляется в товаре неоднократно и после ремонта.

Во всех этих случаях для расторжения договора необходимо направить контрагенту письменное уведомление. В нем четко указать на отказ от договора, а также сослаться на соответствующую норму закона. По общему правилу договор считается прекращенным с момента, когда вторая сторона получит такое уведомление. Закон содержит редкие исключения из этого правила. Так, например, о немотивированном отказе от бессрочного договора аренды нужно уведомить вторую сторону минимум за месяц, а при аренде недвижимости – за три месяца.

В некоторых случаях придется пройти судебную процедуру расторжения договора. Все такие случаи также указаны в законе (как правило, в соответствующей главе Гражданского кодекса РФ, посвященной данному виду договора). Приведем несколько примеров:

● Аренда. Арендодатель вправе через суд потребовать досрочного расторжения договора, если арендатор существенным образом ухудшает объект аренды, либо более двух раз не вносит арендную плату. У арендатор такое право возникает, если арендодатель препятствует пользованию объектом аренды.

● Договор купли-продажи предприятия. Покупатель вправе через суд потребовать расторжения договора, если в приобретенном предприятии обнаружены неустранимые недостатки.

● Любой договор, который был существенно нарушен второй стороной. Существенным нарушением признается такое нарушение, которое влечет для другой стороны невозможность достижения цели договора, то есть того, ради чего и заключался договор. Например, разработчик сайта не оказал заказчику услуги по разработке и запуску сайта. Либо продавец к установленному сроку не завершил строительство объекта и не передал его покупателю. Либо проектировочная компания передача заказчику проект строительства, который не смог пройти строительную экспертизу.

Договор будет считаться расторгнутым с момента вступления в силу решения суда.

До направления искового заявления в суд необходимо в обязательном порядке направить второй стороне (будущему ответчику) претензию с предложением расторгнуть договор. Направлять претензию необходимо по, так называемому, юридическому адресу второй стороны (указанному в ЕГРЮЛ). Дополнительно можно продублировать на альтернативный почтовый адрес, который был указан этой стороной в договоре. Претензию следует направить ценным письмом с описью вложения, чтобы потом не возник спор о содержании вашего отправления. Пользоваться иным способом направления, например, электронной почтой, можно только если это прямо предусмотрено договором.