Оставьте заявку,
и мы свяжемся с вами в течение дня
Я согласен с условиями обработки персональных данных
Статья-гайд
Расторжение договора по соглашению сторон: что нужно знать предпринимателю
В бизнесе иногда приходится сталкиваться с невыгодными поставщиками, неудобными клиентами или хамоватыми арендодателями. И не важно, кто прав, главное, разорвать отношения грамотно и без последствий.
Далее рассказываем, в каких случаях и как можно расторгнуть договор.
Далее рассказываем, в каких случаях и как можно расторгнуть договор.
Владимир
Данилевский
Данилевский
юрист
Можно читать, можно смотреть.
Содержание
Договоры заключают для того, чтобы они исполнялись. Досрочное их расторжение возможно в следующих случаях:
Давайте разберемся, как поступать в каждом из этих случаев.
- По соглашению сторон договора;
- По воле одной стороны, если договор или закон дает стороне такое право.
Давайте разберемся, как поступать в каждом из этих случаев.
1. Расторжение по соглашению сторон
Если прекратить отношения решили все стороны договора, то особых проблем не возникает.
Заключите Соглашение о расторжении договора, в котором зафиксируйте:
Заключите Соглашение о расторжении договора, в котором зафиксируйте:
1. Объем уже исполненного на момент расторжения договора
Я рекомендую зафиксировать, что и сколько было сделано каждой стороной, чтобы потом не пришлось доказывать это в суде. Объем исполненного можно указать как в самом соглашении о расторжении договора, так и в отдельном документе (акте, ведомости и т.п.).
С куплей-продажей и поставкой всё более-менее прозрачно: в момент приемки-передачи товара стороны подписывают передаточные документы (накладные или аналогичные по назначению документы). Сложнее с договором подряда, оказания услуг.
С куплей-продажей и поставкой всё более-менее прозрачно: в момент приемки-передачи товара стороны подписывают передаточные документы (накладные или аналогичные по назначению документы). Сложнее с договором подряда, оказания услуг.
Например:
Компания заключила договор на разработку проектной документации или разработку программного обеспечения. В такой ситуации, как правило:
Исполнитель в свою очередь также заинтересован получить от Компании-заказчика вознаграждение, соразмерное объему выполненной им работы.
Компания заключила договор на разработку проектной документации или разработку программного обеспечения. В такой ситуации, как правило:
- Исполнитель передает Компании-заказчику результат своей работы либо уже в итоговом виде, либо значительную ее часть, которую можно рассмотреть отдельно от других частей и сделать вывод о ее качестве и соответствии согласованным критериям.
- А до момента такой передачи объем фактически выполненной работы Компании-заказчику совершенно неизвестен.
Исполнитель в свою очередь также заинтересован получить от Компании-заказчика вознаграждение, соразмерное объему выполненной им работы.
Рекомендую:
при подписании Соглашения о расторжении договора - согласуйте и укажите, ЧТО и СКОЛЬКО было сделано до момента расторжения и на какую стоимость. Этим мы значительно снижаем риск возможных будущих споров.
при подписании Соглашения о расторжении договора - согласуйте и укажите, ЧТО и СКОЛЬКО было сделано до момента расторжения и на какую стоимость. Этим мы значительно снижаем риск возможных будущих споров.
2. Судьбу уже исполненного по договору
По общему правилу при досрочном расторжении договора должна соблюдаться равноценность, что каждая сторона сделала для другой стороны.
Иными словами, каждая сторона оставляет себе то, что она уже получила от контрагента к моменту расторжения, но только в объеме, который соразмерен ее собственному исполнению по договору. Если к моменту расторжения договора покупатель оплатил 10 единиц товара, а получил 12, то ему остаются 10 единиц, а 2 единицы нужно будет вернуть.
Стороны в своем соглашении могут предусмотреть и другой вариант: например, что покупатель оплатит и оставит себе эти 2 единицы, либо что заказчик по договору подряда вернет подрядчику какую-то часть ранее принятой им работы.
Рекомендую:
в Соглашении о расторжении договора детализируйте сроки таких возвратов и иные условия (например, чьими силами осуществляется загрузка и транспортировка неоплаченного товара).
Иными словами, каждая сторона оставляет себе то, что она уже получила от контрагента к моменту расторжения, но только в объеме, который соразмерен ее собственному исполнению по договору. Если к моменту расторжения договора покупатель оплатил 10 единиц товара, а получил 12, то ему остаются 10 единиц, а 2 единицы нужно будет вернуть.
Стороны в своем соглашении могут предусмотреть и другой вариант: например, что покупатель оплатит и оставит себе эти 2 единицы, либо что заказчик по договору подряда вернет подрядчику какую-то часть ранее принятой им работы.
Рекомендую:
в Соглашении о расторжении договора детализируйте сроки таких возвратов и иные условия (например, чьими силами осуществляется загрузка и транспортировка неоплаченного товара).
3. Финансовые обязательства сторон в связи с расторжением договора и ответственность за неисполнение соглашения
В большинстве случаев финансовые обязательства сторон в связи с досрочным расторжением договора — это возврат неотработанного аванса или доплата за уже переданный товар или принятую работу.
При этом стороны нередко забывают, что в период действия договора они могли допускать нарушения его условий, за которые договором или законом предусмотрена ответственность в виде неустойки (пени или штрафа).
Например, товар был поставлен позднее согласованного срока либо оплата была задержана на несколько дней. Но в тот момент стороны не обращали на это внимания, поскольку продолжали активное взаимодействие. Расторжение же договора не лишает сторону права потребовать выплаты неустойки за те нарушения, которые были допущены в период действия договора.
Например, товар был поставлен позднее согласованного срока либо оплата была задержана на несколько дней. Но в тот момент стороны не обращали на это внимания, поскольку продолжали активное взаимодействие. Расторжение же договора не лишает сторону права потребовать выплаты неустойки за те нарушения, которые были допущены в период действия договора.
Типовая же фраза «стороны претензий не имеют» крайне ненадежна и не может гарантировать, что после расторжения договора от бывшего контрагента не поступит претензия о выплате неустойки за нарушение в период действия договора, либо о возмещении убытков в связи с обнаружением скрытого дефекта в ранее принятой работе.
Я рекомендую в соглашении о расторжении договора указать на подобные нарушения договора и о том, что вторая сторона прощает долг по ним (прощает уплату неустойки).
Финансовые обязательства (неотработанный аванс или доплата за принятый товар) должны быть исполнены в дату прекращения договора. В противном случае на сумму долга будут начислены предусмотренные законом проценты с даты расторжения договора по день фактической уплаты. Если стороны хотят отсрочить выплату, об этом следует указать в соглашении.
Я рекомендую в соглашении о расторжении договора указать на подобные нарушения договора и о том, что вторая сторона прощает долг по ним (прощает уплату неустойки).
Финансовые обязательства (неотработанный аванс или доплата за принятый товар) должны быть исполнены в дату прекращения договора. В противном случае на сумму долга будут начислены предусмотренные законом проценты с даты расторжения договора по день фактической уплаты. Если стороны хотят отсрочить выплату, об этом следует указать в соглашении.
4. Дату расторжения
Соглашение о расторжении договора вступает в силу с момента его заключения. По общему правилу после этого все обязательства сторон по такому договору прекращаются. Из этого правила есть два исключения.
Стороны могут отсрочить момент расторжения договора и указать, что договор будет прекращен в другую дату («31.12.2021») либо через определенный срок («по истечении 5 рабочих дней с момента заключения соглашения о расторжении договора») либо при наступлении определенных обстоятельств / событий («по завершении навигации»).
Если расторгаемый договор был нотариально удостоверен либо прошел государственную регистрацию, то для соглашения о расторжении такого договора также понадобится аналогичная форма.
- Во-первых, продолжают действовать санкции за те нарушения договора, которые были допущены до даты расторжения. Т.е. если до расторжения договора одна сторона допустила нарушение, за которое договором установлена ответственность (например, неустойка), то штраф начисляется вплоть до даты расторжения.
- Во-вторых, будут продолжать действовать те условия договора, которые включались в него с целью их применения после истечения срока действия договора (например, условие о гарантийных обязательствах подрядчика в отношении принятой заказчиком работы; условие о подсудности спора конкретному суду и т.п.).
Стороны могут отсрочить момент расторжения договора и указать, что договор будет прекращен в другую дату («31.12.2021») либо через определенный срок («по истечении 5 рабочих дней с момента заключения соглашения о расторжении договора») либо при наступлении определенных обстоятельств / событий («по завершении навигации»).
Если расторгаемый договор был нотариально удостоверен либо прошел государственную регистрацию, то для соглашения о расторжении такого договора также понадобится аналогичная форма.
2. Расторжение договора по воле одной стороны (или односторонний отказ от договора)
По воле одной стороны договор может быть расторгнут досрочно в следующих 2-х случаях:
- Такая возможность предусмотрена в самом договоре;
- Такая возможность предусмотрена законом для данного вида договора.
1. Право на одностороннее расторжение (отказ) предусмотрено договором
Право на односторонний отказ (расторжение) договора возможно предусмотреть в любых коммерческих договорах, т.е. стороны которых ведут предпринимательскую деятельность.
При этом стороны вправе предусмотреть как обязательное наличие мотива для такого отказа (например, ненадлежащее исполнение обязательств), так и право на немотивированный отказ, т.е. произвольно и беспричинно, в любой момент с учетом интересов только стороны-инициатора расторжения.
Для отказа от договора необходимо направить письменное уведомление второй стороне. Договор будет считаться прекращенным в день получения уведомления. Стороны вправе в договоре предусмотреть необходимость заблаговременность такого извещения.
При этом стороны вправе предусмотреть как обязательное наличие мотива для такого отказа (например, ненадлежащее исполнение обязательств), так и право на немотивированный отказ, т.е. произвольно и беспричинно, в любой момент с учетом интересов только стороны-инициатора расторжения.
Для отказа от договора необходимо направить письменное уведомление второй стороне. Договор будет считаться прекращенным в день получения уведомления. Стороны вправе в договоре предусмотреть необходимость заблаговременность такого извещения.
2. Право на одностороннее расторжение договора предусмотрено законом
Такие случаи подразделяются на две категории:
2.1. Внесубный порядок — расторжение договора производится без обращения в суд, т.е. стороне достаточно направить контрагенту уведомление о расторжении договора;
2.2. Судебный порядок — для расторжения договора придется пройти судебную процедуру.
2.1. Внесубный порядок — расторжение договора производится без обращения в суд, т.е. стороне достаточно направить контрагенту уведомление о расторжении договора;
2.2. Судебный порядок — для расторжения договора придется пройти судебную процедуру.
2.1. Внесудебный порядок
Все случаи, когда сторона вправе отказаться от договора без обращения в суд, перечислены в законе (за редким исключением все они содержаться в Гражданском кодексе РФ). Вот несколько примеров:
Во всех этих случаях для расторжения договора необходимо направить контрагенту письменное уведомление. В нем четко указать на отказ от договора, а также сослаться на соответствующую норму закона. По общему правилу договор считается прекращенным с момента, когда вторая сторона получит такое уведомление. Закон содержит редкие исключения из этого правила. Так, например, о немотивированном отказе от бессрочного договора аренды нужно уведомить вторую сторону минимум за месяц, а при аренде недвижимости – за три месяца.
- Аренда. Сторона договора аренды вправе в любой момент и без указания причины (немотивированно) расторгнуть бессрочный договор аренды.
- Услуги. Стороны договора возмездного оказания услуг вправе в любой момент времени отказаться от такого договора. Поэтому так важно отличать этот вид договора от иногда похожего на него договора подряда, где право на немотивированный отказ имеет только заказчик (предприниматели нередко смешивают эти два договора, как результат – неверно понимают свои возможности и последствия).
- Купля-продажа. Покупатель вправе отказаться от договора, если он получил от продавца товар с дефектом, который невозможно устранить либо который появляется в товаре неоднократно и после ремонта.
Во всех этих случаях для расторжения договора необходимо направить контрагенту письменное уведомление. В нем четко указать на отказ от договора, а также сослаться на соответствующую норму закона. По общему правилу договор считается прекращенным с момента, когда вторая сторона получит такое уведомление. Закон содержит редкие исключения из этого правила. Так, например, о немотивированном отказе от бессрочного договора аренды нужно уведомить вторую сторону минимум за месяц, а при аренде недвижимости – за три месяца.
2.2. Судебный порядок
В некоторых случаях придется пройти судебную процедуру расторжения договора. Все такие случаи также указаны в законе (как правило, в соответствующей главе Гражданского кодекса РФ, посвященной данному виду договора). Приведем несколько примеров:
Договор будет считаться расторгнутым с момента вступления в силу решения суда.
До направления искового заявления в суд необходимо в обязательном порядке направить второй стороне (будущему ответчику) претензию с предложением расторгнуть договор. Направлять претензию необходимо по, так называемому, юридическому адресу второй стороны (указанному в ЕГРЮЛ). Дополнительно можно продублировать на альтернативный почтовый адрес, который был указан этой стороной в договоре. Претензию следует направить ценным письмом с описью вложения, чтобы потом не возник спор о содержании вашего отправления. Пользоваться иным способом направления, например, электронной почтой, можно только если это прямо предусмотрено договором.
- Аренда. Арендодатель вправе через суд потребовать досрочного расторжения договора, если арендатор существенным образом ухудшает объект аренды, либо более двух раз не вносит арендную плату. У арендатор такое право возникает, если арендодатель препятствует пользованию объектом аренды.
- Договор купли-продажи предприятия. Покупатель вправе через суд потребовать расторжения договора, если в приобретенном предприятии обнаружены неустранимые недостатки.
- Любой договор, который был существенно нарушен второй стороной. Существенным нарушением признается такое нарушение, которое влечет для другой стороны невозможность достижения цели договора, то есть того, ради чего и заключался договор. Например, разработчик сайта не оказал заказчику услуги по разработке и запуску сайта. Либо продавец к установленному сроку не завершил строительство объекта и не передал его покупателю. Либо проектировочная компания передача заказчику проект строительства, который не смог пройти строительную экспертизу.
Договор будет считаться расторгнутым с момента вступления в силу решения суда.
До направления искового заявления в суд необходимо в обязательном порядке направить второй стороне (будущему ответчику) претензию с предложением расторгнуть договор. Направлять претензию необходимо по, так называемому, юридическому адресу второй стороны (указанному в ЕГРЮЛ). Дополнительно можно продублировать на альтернативный почтовый адрес, который был указан этой стороной в договоре. Претензию следует направить ценным письмом с описью вложения, чтобы потом не возник спор о содержании вашего отправления. Пользоваться иным способом направления, например, электронной почтой, можно только если это прямо предусмотрено договором.
3. Если в договоре предусмотрен запрет на его досрочное расторжение
Как быть, если прекратить договор хочет только одна сторона, а вторая сторона против, и при этом сам договор запрещает односторонний отказ от договора?
Не каждый такой запрет на одностороннее расторжение договора — законный и действительный.
Например, будет недействительным условие о запрете на отказ от договора в договоре об оказании услуг -
поскольку в законе четко предусмотрено право любой стороны такого договора отказаться от него в любой момент времени и без указания причин (немотивированно).
Следовательно, стороне такого договора достаточно направить письменное уведомление об отказе от договора (о расторжении) со ссылкой на норму закона; договор будет считаться расторгнутым с момента получения такого письма. А довод контрагента о запрете на одностороннее расторжение не будет иметь последствий.
поскольку в законе четко предусмотрено право любой стороны такого договора отказаться от него в любой момент времени и без указания причин (немотивированно).
Следовательно, стороне такого договора достаточно направить письменное уведомление об отказе от договора (о расторжении) со ссылкой на норму закона; договор будет считаться расторгнутым с момента получения такого письма. А довод контрагента о запрете на одностороннее расторжение не будет иметь последствий.
Аналогичная ситуация и с односторонним расторжение договора по виновным основаниям. Например, закон наделяет покупателя правом отказаться от договора, если продавец не передает товар в согласованный срок. Ограничение такого права покупателя в договоре будет недействительным. Максимум, что могут изменить стороны по сравнению с законом установленными правилами – предусмотреть обязательность судебного расторжения договора по такому основанию.
если вам нужно расторгнуть договор
-
Сделаем анализ ситуации - возможно ли прекратить договор досрочно
-
Пройдем весь путь вместе: подготовим документы, поможем в переговорах либо в суде
Что в итоге - выводы и рекомендации
Давайте сделаем некоторые выводы и сформулируем рекомендации:
1. Включите в договор условие о возможности отказаться от договора в одностороннем порядке
До заключения договора подумайте, могут ли возникнуть ситуации, когда вам будет необходимо досрочно его расторгнуть. Если да – включите в договор право отказаться от него в любое время и немотивированно либо при наступлении определенного события.
2. Сделайте односторонний отказ от договора - платным
Стороны договора могут предусмотреть в нем определенную компенсацию (плату), которую инициатор одностороннего отказа от договора заплатит второй стороне .
НО есть исключение из этого правила: нельзя сделать односторонний отказ от договора платным, если возможность такого отказа прямо предусмотрена в законе.
НО есть исключение из этого правила: нельзя сделать односторонний отказ от договора платным, если возможность такого отказа прямо предусмотрена в законе.
3. Строго следуйте процедуре расторжения (отказа) от договора
Для досрочного расторжения договора (если он допускается вашим договором или законом) направьте письменное уведомление второй стороне в сроки и способом, который установлен договором.
Если там этого нет, то направляйте уведомление по юридическому адресу контрагента ценным письмом с описью вложения. В уведомлении четко укажите на отказ от договора. Договор будет считаться прекращенным с момента его получения второй стороной (иной срок может быть указан в вашем договоре).
Если там этого нет, то направляйте уведомление по юридическому адресу контрагента ценным письмом с описью вложения. В уведомлении четко укажите на отказ от договора. Договор будет считаться прекращенным с момента его получения второй стороной (иной срок может быть указан в вашем договоре).
4. Если на расторжение договора согласны обе стороны - делайте письменное Соглашение о расторжении договора
Расторжение договора по взаимному согласию оформите письменным документом – соглашением. В нем укажите дату прекращения обязательств, объем исполненного к моменту расторжения и его денежный эквивалент, судьбу исполненного и финансовые обязательства сторон в связи с таким расторжение и срок их исполнения.
5. Если вторая сторона против досрочного расторжения договора
Во-первых, проверьте правомерность включения в договор запрета на расторжение (большинство, но не каждый вид договора допускает это).
Во-вторых, придется быть креативным, например: искать возможности сделать договор невыгодным для второй стороны без негативных последствий для вас; фиксировать нарушения со стороны второй стороны и т.д.
Во-вторых, придется быть креативным, например: искать возможности сделать договор невыгодным для второй стороны без негативных последствий для вас; фиксировать нарушения со стороны второй стороны и т.д.
остались вопросы? спрашивайте
- 20+ лет юридической практики
- Дополнительное бизнес-образование (менеджмент и управление предприятием)
- Десятки реализованных проектов
- Спикер семинаров для предпринимателей в Moscow Business School
Владимир Данилевский,
юридический консультант
юридический консультант
